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即使没人买价格也一直高 合肥二手房市场“有价无市”

我要评论 2011-02-23 20:59 来源:万家房产网
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万家房产网2月23日报道  楼市调控的威力在年后开始显现,新年过后合肥二手房市场初步开放,各家中介公司也相继开业。但是由于政策调控的威力导致了楼市观望潮加剧,众多二手房市场的需求者都处于观望中,二手房市场成交量比不高。与此同时二手房市场目前出现了另一种怪现象:虽然成交量不高,但是二手房价格却在不断上涨中,对于这种与市场规律相背的现象,业内人士分析是由于目前虽然二手房市场观望气息浓厚,但是市场和购房者均对二手房保持信心,众多地产中介,卖房者均不愿降价出售。

小编的房东就是这样一个对市场有充分信心的人,房东姓陈,在跑马场路有1套回迁楼房子,面积在80平米左右,以前一直是租给别人居住,和小编签订的协议是租到今年的4月份,据房东介绍说她4月初就打算将这套二手房转手出去。和房东陈女士平日聊天时小编发现她对于自己的这套二手房能卖个好价钱很有信心。小编曾提醒她说现在楼市调控很紧,政策很严,买房的人很少,估计你可能要降价出售。房东却不以为然,“你相信房价会降吗,政策再严房价也不会降,我这房子没有50万-60万我是不会卖的”房东显然对二手房市场很有信心。

当然房东的信心是有一定根据的,据本网数据中心统计发现,2月13日-2月19日合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录156条,总登记面积达17368.84平方米,平均单价为6595元/平方米。而2月6日-2月12日合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录149条,总登记面积达15381.07平方米,平均单价为6246元/平方米。价格方面有小幅上涨。

二手房市场呈现价格量低买卖双方谁也不认账二手房市场呈现价格量低买卖双方谁也不认账

对于二手房市场的价高量低现象,满堂红房产副总经理葛俊宏表示:“房价下跌的可能性很小,目前基本上是保持稳定的,市场在一定时期内都是稳定的,小幅上涨是卖家对房价坚挺有信心,也有卖家暂时先把房子挂出去,因为刚需总是存在的,只要房源质量好就不愁买家。”

而从最近的成交看,不少中介公司今年推迟了开业的时间。刚刚过去的一周,不少中介公司的成交量与新政之前有较大的下跌,房价方面依然坚挺。

在走访其它中介门店时,不少中介公司也表示,年后的二手房市场受到银行贷款的影响,成交量有所下跌,但是就目前的价格来看没有下跌的趋势,表现出“有价无市”的特点。

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