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复式大宅亮相合肥 复式二层超2.2米才算建筑面积

我要评论 2012-09-06 06:59 来源:房地产报道
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复式、跃层、错层、挑高概念识记

复式二层超过2.2米才算建筑面积

“买一层送一层”,在营销宣传白热化的楼市里,这类广告语已不鲜见。通常,挑高、Loft户型的开发商会打出这样的说辞。在平层、大平层遍地的市场下,挑高等户型成为小众,而以往常见的复式、跃层、错层等特殊户型更为稀缺。这类户型如何界定,有哪些优劣势,又如何计算面积,小编为您分析。

概念区分

复式·跃层

复式一般客厅上方挑空 跃层无公共空间

复式楼怎么算面积—合肥房产网复式楼与跃层的区别

复式与跃层均为在一套房屋内有两个楼层,通过内部楼梯相连,因此两者概念也最易被混淆。严格来讲,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,每层标准层高;而复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(2.9米左右)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,同样用楼梯联系上下。但在当下市场里,开发商所设计的复式住宅上层层高也多达到标准层高,这使得两者的区别变得更不明显。

“复式与跃层基本没区别,”记者在采访过程中,甚至听到不少业内人士这样回答。“复式和跃层的区别,可以通过两层楼之间是否有公共空间来界定,”安徽建筑工业学院建筑设计研究院土建二所王所长用一句话来总结两者的区别。他说,复式住宅一般将客厅上方挑空至二层,户型显得大气,而跃层多是完整的两层,没有公共空间,在上层看下层只能通过楼梯。两者相比较,跃层上层空间利用得更充足。

与前两者相比,错层的概念较容易理解。房地产专业书籍中给出了这样的解释,“错层是指室内不同功能区楼地面不在同一平面,高度差约为30-60cm之间,以实现动静、公私分离。” 换言之,居住者站在一层平视,即可看到二层空间。一般住户安排一层为厨房、卫生间、客厅,安排二层为卧室、书房等。

挑高·Loft

多为衍生概念 层高通常在4.5-6米之间

“挑高公寓”成为近年来不少项目热衷开发的户型,顾名思义,它与平层房屋有明显区别,通常层高4.5至6米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。交房后,绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层,自主安排房间。但合肥市场中,一般层高均超过5.2米,多数开发商将楼层间的隔板做好,将二层隔好的面积计算入房产证内或者仍按一层面积计算,但将单价提高。在王所长看来,挑高的定义应该是指“具备做成复式的前提,但开发商未将二层隔好。”

同时,“Loft”往往与挑高相搭配出现,追根溯源,这一概念属于外来词汇,诞生于纽约的SOHO区,原指由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间,在房产住宅市场中,与挑高已无明显区别。Loft产品多为商业用地,产权40年。“这两个概念多是与项目本身的宣传推广相联,”中环城(相册 户型 价格 动态)销售主管代先生这样说。

另一相似的概念“楼中楼”原是跃层住宅的代名词,实际生活中,也被用来作为“挑高”产品推广中。“这些大多都是楼盘营销时衍生出来的概念,为了吸引眼球或是为了购房者能更明白,在建筑学中没有太严格的区分,”原合肥工业大学建筑学院院长潘国泰告诉记者。

面积计算

复式二层低于2.2米只算一半面积

弄清概念只是第一步,与购房者利益最相关的是,上述各种类型户型如何计算面积。

复式二层超过2.2米才算建筑面积—合肥房产网复式住宅怎么算面积

可以理解的是,跃层式住宅两层均为标准层高,应按照两层面积之和来计算。潘教授说,需要注意的是复式住宅面积的算法,“因为二层可能未达到标准层高,建筑学中规定,如果二层高度超过2.2米则要需算入建筑面积,如果未超过2.2米则应该计算一半面积。”

记者查证得知,2005年施行的《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定表明,层高小于2.2米的夹层、插层、技术层,应按水平投影面积的二分之一计算。同时,因为复式住宅二层空间并未被完全利用,二层面积也仅是占据楼板部分的面积。

“市场上的挑高户型分为两种,一种是开发商将两层间的楼板做好,则需要计算二层隔出来部分的面积,另一种需要购房者自己做楼板的,则按照一层面积来计算,”王所长这样说。目前正在销售挑高公寓的中环城(相册 户型 价格 动态)便是按照第一种来计算建筑面积。同样有挑高户型在售的恒泰·风格城市、华邦·光明世家则仍计算一层面积,但单价高于平层产品近两千元,折算下来,这种算法与计算二层部分面积的总价也比较接近。

优劣点评

使用面积大 居住人群却受限

这类户型的优点不言自明,将一间房屋作为两层使用,使用面积增大且房间内部动静分区更加的明显,同时两层的设计显得尊贵。对于挑高产品购买者来说,花一层的价钱实际使用两层,显得相当划算。恒泰·风格城市推出的“楼中楼”产品将单价算作一半,打出“3200元/平方米”的单价,吸引了不少年轻购房群体的关注。

同时,因为房间内楼梯的存在,复式、跃层等户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富,变化多样,能融入更多的创意体现个性,尤其对于追求个性的年轻人来说,更加衷情于此类户型。对于家庭来说,这样的分隔也使得二层的私密性得到了更好的保障。

然而,事实表明,这类户型在合肥市场上已经不再常见。想要居住错层房源的购房者选择受限,目前在售错层新房几乎没有,错层更多是存在于5、6年前开发的楼盘中,如经开区的九溪江南、一里洋房,蜀山区大溪地(相册 户型 价格 动态)的前期房源。

“有些户型好看但不好用,特别是家里有老人、孩子时,房间内部楼梯需要爬上爬下,并不太安全,”潘教授这样解释为何这些户型并不再走俏。同时,因为空间有限,一般这类房屋内部楼梯也更为局促或陡峭。一些复式、跃层住宅由于面宽大、进深小,有些房间采光较差,或二层层高低,居住起来较为压抑。

万家热线版权及免责声明 编辑:程凤 [此文系转载,来源于房地产报道,版权归属原作者]
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