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合肥楼市限购后滨湖区高价楼盘普遍蓄客难 购房者对房价下跌预期强

—— 透视•限购下的滨湖楼市③

5 2016-11-11 06:47 来源:万家房产网
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编者按:滨湖新区,从2006年投入建设以来,已经经历10年发展历程。这十年滨湖新区从不毛之地到“房价高地”,可以说已经成为合肥的明星区域。

而随着政策等一系列利好的推动,滨湖也成为投资客钟爱之地,据了解,滨湖过半购房人群都是投资客,10月2日合肥连夜紧急限购,给投资客当头一棒,同时也让滨湖成为“重灾区”,那么限购后的合肥滨湖区楼市到底怎样?房价会不会下跌?万家热线房产频道特别策划《透视:限购下的滨湖楼市》,将限购下的滨湖区楼市一探究竟。

万家房产网11月11日报道 曾经受刚需购房者追捧的滨湖区在高地价的影响下如今高价楼盘遍地,区域在售及待上市项目普遍主打洋房、别墅等产品,均价破2万元/平米以上。

然而正当这些高价楼盘准备在市场中“大显身手”时,合肥楼市重启限购,这样的背景下,滨湖豪高价项目将何去何从?未来是否会放低身价求销量?

滨湖区高价项目遍地均价普遍破2万

2015年可以说是滨湖区楼市的转折点。在高地价的带动下,滨湖区开始由“刚需天堂”变为“高价聚集地”,区域最新入市的楼盘均以改善为主,价格更是普遍拔高。

2015年7月28日,信达地产以1070万元/亩、总价33.60亿元拿下滨湖区BH2014-05号地块,经过一年多的酝酿,今年9月25日项目变身 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)首次开盘,均价2.3万元/平米。

2015年12月30日文一拿下的滨湖BH2015-05-A号地块,单价1880万元/亩,总价33.88亿元,成为现在的文一豪门金地相册 户型 价格 动态 二手房),以精装高层、洋房为主,今年9月28日首开高层2.2万元/平米,洋房2.4万元/平米。

未来还有文一2400万元/亩拿下的滨湖区BH2015-09号地块、葛洲坝2505万元/亩拿下的滨湖区BH2016-08号地块……如此高的拿地成本,产品入市价格可想而知。

高价楼盘遍地的另一面则是刚需楼盘稀缺,目前滨湖仅有宝能城(相册 户型 价格 动态)、佳源巴黎都市(相册 户型 价格 动态)、万达文旅城等不到10个主打刚需的楼盘,且价格也出现了上涨,普遍在1.6万元/平米以上。

限购后滨湖区楼盘遭遇蓄客难 个别楼盘陷入滞销

正当这些高价项目准备在市场上“大卖”时,10月2日合肥出台了限购政策,滨湖区楼盘到访量遭遇拦腰斩,这些高价项目也不例外。

去年12月30日被高速地产以1430万元/亩拿下的滨湖区BH2014-06号地块,如今命名为高速时代公馆相册 户型 价格 动态 二手房),以洋房等高价产品为主。今年10月10日项目启动验资,验资额度为50万,但从当日现场情况来看,效果并不理想,当天到场验资客户仅几十组。

滨湖区高端豪宅普遍蓄客难——万家房产网滨湖区某高端楼盘内十分冷清

“有时候一天能有5组左右,有时候一天一个人也遇不到,限购后看房的少了很多。”文一豪门金地相册 户型 价格 动态 二手房)置业顾问坦言,限购后项目来访量锐减。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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5 评论 查看更多 网友热评

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很好吃8874 通过万家热线 发表

辣鸡炒房客,合肥平均工资多高?5000+就不错了吧,房子卖2W一平,有病!外地人纷纷跳槽离开合肥,到最后倒霉的还不是合肥自己。

2016-11-12 11:41

装修翻新仿石墙老许444 通过安徽资讯客户端 发表

跌跌不休。

2016-11-11 21:45

手机用户13191947 通过安徽资讯客户端 发表

滨湖就是个屁,天天炒作,吹牛逼[鄙视][鄙视][鄙视]

2016-11-11 20:00

晓天1988 通过安徽资讯客户端 发表

要跌就跌滨湖

2016-11-11 13:51

手机用户10025232 通过安徽资讯客户端 发表

跌吧跌吧,跌死那些炒房的

2016-11-11 11:25

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