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合肥同一小区高层洋房是否“隔离”引热议 物业:人为分开不公平

—— 《合肥小区高层与洋房是否应该“分家”》②

4 2016-11-19 07:00 来源:万家房产网
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编者按:同一小区既有高层也有洋房,而洋房与高层之间却建了围墙,一堵墙不仅隔开了两个小区,也挡了邻居的心。

近日滨湖区某楼盘就出现了洋房与高层建围墙引起高层业主维权的事件。虽然目前小区内的围墙已经被拆除,但这件事却引起了网友的关注。有网友认为,洋房不仅房价比高层贵,物业费也高于高层,就应该分开管理;而有网友则认为,洋房一般都占据了小区内最好的景观位置,没有必要再分开管理。

本站推出系列报道《合肥小区高层与洋房是否应该“分家”》,对合肥众多小区进行探访,并采访市民对小区高层与洋房是否应该分开的看法。

》合肥多小区高层洋房“不分家” 洋房物业费普遍高于高层》

万家房产网11月19日报道 目前在合肥房地产市场上纯洋房项目并不多,大多是高层与洋房组合,如滨湖区合肥云谷(相册 户型 价格 动态)等,或者别墅、洋房、高层都有,如新站区陶冲湖别院相册 户型 价格 动态 二手房)等。

据本站调查,别墅与洋房、高层会通过商业街区、景观绿化带等方式做隔离。而洋房与高层组合的小区基本上都是融合在一起。

因此,有居住在洋房的市民表示,“洋房物业费比高层贵,为什么却和高层享受同样的服务与管理?”关于住宅小区内洋房与高层是否应该分开管理的讨论也日益激烈。

洋房与高层是否应建墙隔离分开管理?市民看法不一

同一小区内既有洋房又有高层,要不要建墙分开管理?对于这个问题,市民想法各不同。接受本次采访的吴女士称,他们小区就是高层、洋房都有,但她认为没有必要分开管理:“建墙分开管理会造成差异感,不利于营造和谐的邻里关系。”

与吴女士同样观点的还有徐女士:“洋房又不是别墅,没必要搞‘特殊’,而且一个小区内高层与洋房都是集中分布,两者并不会存在阻碍。”

但是也有不少业主认为,洋房不仅房价比高层贵,物业费也高于高层,为何要和高层统一管理。“洋房价格高,物业费也高,却和高层业主享受同样的服务,我觉得这不公平。围墙也只是单纯的一道屏障而已,并不能体现地位高低。”市民汪先生说道。

洋房与高层同在一个小区并不矛盾

小区内洋房与高层组合,是否会影响到居住品质?合肥某建筑设计公司李先生认为,“实际上洋房和高层同在一个小区并不矛盾,关键是要做好总体规划,洋房和高层的有机组合更能体现立体性,让整个小区更具有空间感。洋房和高层的组合,比如洋房组团与高层组团独立分开,或者避开相交的视线等等,这些需要专业的规划。”

同时李先生也表示,高层也并不代表就是低端,高层也有豪宅,这和整个项目的开发定位有关,要看开发商的构思定位。

物业:同一小区人为隔离不符合规定

实际上每个小区在建设之时,容积率、规划等都是统一报备审批,无论是洋房还是高层业主都共同分摊土地出让金及小区公共配套设施费用。如果人为对小区进行分割,可能会对部分业主造成不公。

已经多年从事物业管理工作的杨先生表示,如果人为将一个小区隔离,也不符合物业管理条例的规定,“物业管理条例规定,一个物业区域内应当由一个物业企业实施物业服务管理。如果人为对小区做隔离分开管理,那么会造成小区不同物业类型的业主享受到的物业绿化率降低,这明显不公平。”

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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4 评论 查看更多 网友热评

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神仙鱼ch 通过万家热线 发表

洋房相比高层公摊小,又是低密度住宅,开发商自然提高房价以赚取和建高层多卖房一样甚至更多的利润。而洋房的存在也让小区的住宅密度降低,一幢6层的洋房,自然比一幢30层高层住户少很多,也让小区业主的绿化面积和公共土地资源获得提升。不知道那些有洋房的小区物业,相比高层能多出哪些物业服务?按照购房时候高层对比洋房售价比来收取物业费,我觉得是个平衡点。否则的话,对高层或洋房业主来说一方利益肯定受损。在不影响小区业主的出行、景观绿化、小区环境的情况下,收取高额物业费的洋房业主我个人同意其建围墙,毕竟多花了钱的,想私密性更好一点无可厚非。

2017-3-9 16:50

一笑而过8 通过万家热线 发表

砸死他们,狠狠的咋

2016-11-29 13:09

2016-11-19 13:05 手机用户10025232 通过安徽资讯客户端 发表

现在有些人有钱人,是越有钱越老毕,素质差,随心所欲,就拿我们小区,停在消防车道,乱停车都是些宝马,雷克萨斯

大力水手_ 通过万家热线 发表

没说到点子上,关键点是绿化率。洋房区的绿化平均掉了高层的,导致整体绿化率高不少,那么高层的业主有权享受洋房区的绿化

2016-11-23 13:53

手机用户10025232 通过安徽资讯客户端 发表

现在有些人有钱人,是越有钱越老毕,素质差,随心所欲,就拿我们小区,停在消防车道,乱停车都是些宝马,雷克萨斯

2016-11-19 13:05

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