编者按：从今年3月开始，合肥楼市便开启了“外挂”模式，房价一路高歌、地王频现，投资客蜂拥进场，一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房，促进合肥房地产平稳发展，7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行，但实际上收效甚微，合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下，10月-12月合肥楼市成交量被腰斩，房价进入滞涨状态。

暴涨、疯抢、地王，限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂，后小半场的熄火，剧情的反转，2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?万家热线房产频道年终特别策划《影响力•2016年楼市深度》，从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破，全方位剖析2016年合肥楼市深度，多角度预测2017年市场走势。》》细数2016合肥楼市新政 多项政策抑制合肥房价上涨 》》

万家房产网12月29日报道 2016年即将过去，回顾合肥楼市这一年，10月2日是一个“分水岭”，这一天合肥限购政策出台，在政策作用下，楼市成交量下滑，暴涨的房价趋于稳定。

同样，限购政策也给三县楼市带来明显的影响。限购未出台前，三县楼市因为均价低，吸引了众多购房者，市场一片繁荣;限购后，市区购房门槛增高，三县楼市似乎迎来了春天，不少项目价格暴涨，均价破万楼盘比比皆是。然而正当三县楼市准备“逆袭”之时，购房者却“消失”，市场骤然变冷。

限购前三县楼盘因价格优势颇受购房者欢迎 成交量远超市区

前两年购房者买房时，重点考虑一下产证属于哪里，如果是长丰、肥东、肥西三县的楼盘，即使房价再便宜，恐怕也入不了购房者的眼。

而今年初开始，因市区房价暴涨且房源量少，三县楼盘成了购房者眼中的“香饽饽”，项目开盘遭疯抢、千人抢百套房的现象频繁出现，三县楼市一片繁荣。

4月24日，文一名门绿洲(相册 户型 价格 动态)加推485套房源，现场有近两千名购房者到场“抢房”，仅用了一个半小时，所有房源就全部售罄，现场成功购房者激动的振臂欢呼。

同样的景象也出现在长丰、肥东等楼盘的开盘现场，购房者在谈及为何抢购三县楼盘时均表示，“与市区楼盘普遍过万的价格相比，三县8000元/平米左右的楼盘实在是诱惑力十足。”

因为巨大的价格优势，今年上半年三县住宅成交47301套，而合肥市九区总成交量甚至仅有46896套，不及三县。

同时上半年的销售TOP10中，前五名中有四个项目均来自县域。

4月24日文一名门绿洲(相册 户型 价格 动态)开盘，485套住宅引近两千人到场