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收官土拍意外遇冷 金隅45亿成包河总价地王

我要评论 2016-12-29 20:02 来源:万家房产网
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万家房产网12月29日报道 12月29日,合肥市2016年土地市场迎来收官。原被业界预测大热的唯一重量级地块包河区S1606号结果仅有4家房企参与竞拍,北京金隅以单价1976万元/亩,总价45亿元夺得地块,成为包河区总价新地王。与最高总价限额相比尚差6亿多元。

包河区S1606号地块竞拍现象显得十分空荡

竞拍遇冷 多掏近10亿拿地

在本年度最后一场土地拍卖会中,包河区S1606号地块是本次土拍中出让的唯一一宗市区地块。地块为227.7亩的纯居住用地,是今年来包河区出让的最大一宗地块,也是被认为众多房企年底“囤地”的大热门。

然而令人意外地是,今天下午的土地拍卖会上,直到土拍开始前半小时,所有的参拍房企才陆续进场。包河S1606号地块竞拍现场,仅有4家房企参拍,十分冷清。现场除了旭辉、金隅外,一些土地拍卖的“常客”并没有参与该地块的争夺。

从宣布竞拍开始,不到半小时,包河区S1606号地块就被北京金隅以45亿元总价成功拿下。由于此次土拍依旧延续书面报价的形式,所有开发商都是一次性递交报价。在竞拍结束后,金隅拿地的报价与土地市场网公布的区域最高总价51.23亿相比尚差6亿多元。另外,金隅的出价与第二名出价相比,高出近10亿元。可见对于该宗地块,参与房企的拿地热情并不高涨。

位置优越 低楼面价或成优势

据本站前期探访了解,此次出让的包河区S1606号地块紧邻合肥城市主干道东二环。虽然交通十分便利,但是作为靠近老城区的地块,包河区S1606地块周边的灰尘和噪音都比较严重。并且北侧的南淝河路目前正处于施工的状态,对于未来居民的生活来说还是存在一定的影响。

从居住的角度来看,目前在合肥东部已经在逐渐形成较为成熟的社区氛围。在包河区S1606号地块周边,拥有海顿公馆、淝河佳苑、万振逍遥苑(相册 户型 价格 动态)、和昌都汇华府(相册 户型 价格 动态)等多个成熟的小区。商业方面,随着区域的发展,周边的商业综合体建设也在逐步布局。

在地理位置上,包河区S1606号地块紧邻东部新中心,随着1号线的开通,让东部的发展迎来了新的契机。同时,该地块的楼面价仅为11857元/㎡,根据预测,未来项目的均价或将在1.5万元/㎡左右,同样具有较大的吸引力。

继续拿地 外地房企信心更足

此次出让的包河区S1606号地块,也是今年包河区出让的第5宗地块。最终,北京金隅成功打破了区域总价地王纪录,成为区域新的总价地王。并且和去年金隅拿下的蜀山区老叉车厂地块总价相差无几。

万途营销总经理孙宜庆认为,包河区S1606号地块成为区域总价地王,说明众多房企对合肥的市场还是十分看好。“现在老城区的需求空间还比较大,但是供应方面还比较缺乏。并且从近期合肥的土拍情况来看,外地房企对于合肥市场的信心要明显高于本地房企。”

万家热线版权及免责声明 编辑:李阳
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