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2016年合肥房价10连涨 限购后楼盘降价求生存最高总价降95万

—— 《影响力•2016年楼市深度》新房篇

我要评论 2016-12-31 07:01 来源:万家房产网
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编者按:从今年3月开始,合肥楼市便开启了“外挂”模式,房价一路高歌、地王频现,投资客蜂拥进场,一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房,促进合肥房地产平稳发展,7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行,但实际上收效甚微,合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下,10月-12月合肥楼市成交量被腰斩,房价进入滞涨状态。

暴涨、疯抢、地王,限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂,后小半场的熄火,剧情的反转,2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?万家热线房产频道年终特别策划《影响力•2016年楼市深度》,从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破,全方位剖析2016年合肥楼市深度,多角度预测2017年市场走势。

》》合肥三县楼市年终总结 限购后房价暴涨近期开启下跌模式 》》

》》细数2016合肥楼市新政 多项政策抑制合肥房价上涨》》

万家房产网12月31日报道 以限购政策为标志的合肥楼市被划分为两半场,10月2日限购出台前为大半场,市场一片“繁荣”,住宅成交量价也不断创新高;而伴随着政策出台,市场骤然变冷,观望气氛蔓延,住宅成交量严重下滑,房价涨幅回归平稳。

而对2016年合肥住宅市场总结及2017年合肥楼市展望以下几组数据最直观。

房价:

10连涨!今年合肥房价10连涨9次全国排名前十

2016年1月合肥房价环比上涨1.5% ,居全国第5;2016年2月合肥房价环比上涨2.3%,居全国第四;2016年3月合肥房价环比上涨4.6%,居全国第2;2016年4月合肥房价环比上涨5.8%,居全国第1····

在10月2日合肥楼市未限购前,合肥房价涨幅多次全国有名,本站统计显示,今年合肥房价涨幅9次排名全国前十,其中4月、6月涨幅甚至在全国排名第1!

同比涨幅也多次在全国排名靠前,1月份合肥新房价格同比上涨3.3%,据全国70城市前列;2月同比涨6%;3月同比上涨11.2%···7月、10月同比涨幅分别为34%、48.4%,两次稳居全国第1!

从单个楼盘来看,进入6月后,各楼盘价格开始“放开了涨价”,包河区万弘中心4月备案均价9156元/㎡,6月份再次备案价13002元/㎡,仅两个月涨3846元/㎡,涨幅高达42%。

95万!近三个月15家楼盘降价 总价最高下降95万

但随着限购政策发布后,房价开始“收缰”。由于此前大半年一直维持涨势,10月合肥房价环比仍上涨1.5%,这是也意味着今年房价迎来了10连涨。不过涨幅却比9月缩小了3.1个百分点,到了11月则开始“由正转负”,新房价格环比下跌0.1%。

与此同时,市区“一言不合”就涨价的楼盘逐渐减少,楼盘备案价回归理性,在限购后近三个月,合肥已经有15家楼盘降价,均价下降最多的接近2500元/平米。

而从总价来看,12月2日新华御湖庄园(相册 户型 价格 动态)观湖备案4套房源,与之前相比这些房源均价变动最大的为5205元/平米,最小的也有1908元/平米,总价相差最多的已经超过95万。

2016合肥房价——万家房产网限购后降价楼盘

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
万家房产频道

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