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滨湖地价冰火两重天 新面孔引业内惊呼

1 2017-01-17 20:55 来源:万家房产网
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万家房产网1月17日报道 1月17日下午,备受瞩目的滨湖新区专场土拍会在滨湖要素大市场举行。出让的7宗地块呈现出冰火两重天的景象,除了葛洲坝外的6家房企全为首次在滨湖新区拿地。

1月17日合肥土拍滨湖地块出让现场1月17日合肥土拍滨湖地块出让现场

现场两度惊呼地价“太便宜”

“太便宜了。”在今天的土拍现场,当滨湖BH2016-14号地块被正荣地产以1080.39万元/亩的单价竞得后,现场不少的业内人士纷纷感叹。然而,随后出让的滨湖BH2016-15号地块被新城控股以1027.48万元/亩低价拿下,再一次引起现场哗然。

2015年12月30日,同样位于滨湖国际金融后台基地板块的滨湖BH2015-05-A号地块出让。在数小时的激烈竞争之后,最终被文一地产以1880万元/亩的单价夺得,地块楼面价达到11280.11元/㎡,成功打破了当时滨湖区的单价地王纪录。

但是在一年多后,由于受到合肥楼市调控的影响,土地市场的高温迅速退却。在此次出让的滨湖国际金融后台基地板块两宗地块中,正荣地产拿下的滨湖BH2016-14号地块楼面价为7366.23元/㎡,新城控股拿下的滨湖BH2016-15号地块楼面价为7005.49元/㎡。

且滨湖BH2016-14号地块仅吸引了4家房企参拍,滨湖BH2016-15号地块更是只有3家房企竞争。板块内地块出让遇冷十分明显。

在今天的土拍结束之后,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上表示:“正荣、葛洲坝、光明、新城、招商、碧桂园等开发企业以较低地价楼面价入驻滨湖新区,我认为这些企业在滨湖区开发的房子可以眼闭着买了,因为在这些企业的前面有那么多的地王楼王。”

“小马甲”频现楼面价超两万

不过,与此形成鲜明对比的另外5宗地却又是另一番景象。据本站现场了解,多家企业为了拿得这5宗地,频频穿上“小马甲”,企图提高抽中率。

最终5宗地楼面地价均超过13000元/平方米,其中BH2016-17号地块、BH2016-23号地块楼面价都超过了20000元/平米.

六张“新面孔”进驻滨湖新区

从2016年下半年开始,合肥土地市场中频现“新面孔”,各大外来房企纷纷参拍,抢占合肥市场。在本次土拍拿地的房企中,除葛洲坝之外,其余6家房企均是首次进驻滨湖区,多出乎业界预测,引起业内惊呼。

正荣地产在1月13日新站区的土拍专场中,拿下新站区XZQTD217号地块,首次进驻合肥。仅仅4天之后,正荣地产以总价18.05亿元出手拿下滨湖BH2016-14号地块。深耕合肥市场的意图十分明显。

招商蛇口地产与正荣地产几乎一致。上周在新站区拍得两块地首次进入合肥后,今天又以30.23亿元总价夺得滨湖BH2016-19地块,首次杀入滨湖新区。

近期十分活跃的新城控股,在本次土拍会上同样大出风采,以17.8亿元夺得滨湖BH2016-15号地块。以14.583亿元拿下滨湖BH2016-17号地块的上海东郡,实际为新城控股的“小马甲”。

颇令人意外的是,碧桂园以26.8亿元夺得滨湖BH2016-18地块,楼面价近16000元/平方米,这彻底颠覆了其过去在安徽三四线城市低价拿地开发的形象。此前碧桂园在巢湖边的巢湖市开发了碧桂园滨湖城(相册 户型 价格 动态)、巢湖碧桂园(相册 户型 价格 动态)两个项目。

 
 

万家热线版权及免责声明 编辑:李阳
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那两块便宜的地块太偏了

2017-1-18 08:41

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