万家房产网2月23日报道 合肥2017年的房价下降了?由于政府调控的影响，2017年的合肥新春楼市的确出现了与去年不同的变化。与2016年“房荒”“捂盘惜售”相比，今年开春合肥楼市便不停的推出新房源。蜀山区纯新项目幸福金色湖畔( 相册 户型 价格 动态 二手房)也即将首开3栋高层。小编来到此项目，给大家带来一些实地情况。
幸福金色湖畔位于科学院路与樊洼路交口东南，由幸福联盟开发，项目占地面积约19.85亩，体量不大，规划为3栋高层住宅和3栋沿街商业，可谓是十分“迷你”的小区。项目安徽安超建设工程有限公司承建，目前商业4#楼和住宅3#楼已经动工。
幸福金色湖畔小区位于大铺头商圈，紧邻董铺水库，向南可以很清晰的看见大蜀山。距离公交二公司也只有大概200米左右的距离。距离在建设中的地铁2号线步行约5分钟的路程，交通还是十分便利的。
幸福金色湖畔周边配套
据悉，幸福金色湖畔规划3栋楼高层，预计首开3#楼，建筑面积98-110平米，均价16000元/平米左右。2月7日首次备案116套毛坯高层的价格是15900元/平。主力户型为99平和110平户型。
项目优点：
1、位于长江西路主干道以北，濒临地铁2号线地铁口，公交二公司附近，多班公交经过，交通十分便利。
2、项目由实力开发商性福联盟开发，该开发商已经在合肥建立了不少成熟小区，购房者可以信赖。
3、项目周边有董铺水库，植物园，大蜀山，四季花海等配套，自然环境好。
项目缺点：
1、项目规模仅3栋高层和3栋沿街商业，体量小，可供选择的房源少;
2、项目位于大铺头商圈，大铺头是蜀山区的老商圈，后期可能规划拆迁，会有一定的干扰;
综合点评：蜀山区作为合肥的老城区，目前在售项目屈指可数。区域新房均价在1万5左右每平，二手房均价也差不多在1万5左右，年数老点的小区价格便宜些，新交房位置好的二手房单价要在2万左右。幸福金色湖畔作为蜀山区纯新盘虽然体量不大，但是区位条件和自然环境不错，价格也算合理，有望在合肥购房的刚需和改善群体可以参考。
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