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新站房价暴跌?价格洼地纯新盘“厮杀” 楼面价4字头与地王户型大PK

—— 小万评户型之新站低楼面价、地王项目户型

我要评论 2017-04-30 06:29 来源:万家房产网
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编者按:在购房过程中,户型的选择至关重要,直接决定了日后起居、用餐休闲等的舒适与否。2017年万家热线房产频道倾力打造《小万评户型》栏目,通过对热点楼盘户型的优劣势分析,提升购房者置业知识和技巧。》》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

万家房产网430日报道 根据最新数据统计显示,4月份合肥全市九区的房价5涨4跌。其中,新站区4月份区域房价为12483元/㎡,与3月相比环比跌幅最大为2.21%,跌幅居合肥各区域首位。一直以来,无论是房价还是地价,新站区都是合肥市当之无愧的“价格洼地”, 但是“价格洼地”并不代表着是“价值洼地”。新站区近来规划利好不断,限购后,更是推出了多个万元盘,被购房者评为“刚需的福地”。 目前新站价格有所下滑,对于刚需购房者来说更是难得的机会。

2016年以来,新站区土地供应量大幅增加,一度成为合肥土拍主角。截至目前,新站区预计未来将有18家纯新盘约5000套房源入市。纯新盘集中入市,部分高价项目必然会带来区域内价格的提升,但目前楼市调控的背景下,新地块上市纷纷被限价,这给购房者们带来了可选择的巨大空间,使得楼盘的品质更加重要。

2016年9月23日,华地置业、金大地联合以楼面价10364元/㎡竞得新站区ZXQTD208号地块,定名华地紫悦府,这是新站区目前唯一一个楼面价破万的地块,华地·紫悦府相册 户型 价格 动态 二手房)也成为新站区楼面价地王,对外放风价达1.7万/㎡;而2016年10月28日,碧桂园仅以楼面价4649.98元/㎡拿下新站区XZQTD211号地块,定名碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房),后期价格方面操作空间较大,有小道消息称该项目卖9000+,不过并未得到官方证实。

华地·紫悦府相册 户型 价格 动态 二手房)预计于5月份推出高层3#、7#,户型92-121㎡,而碧桂园·正荣悦玺相册 户型 价格 动态 二手房)目前意向客户登记中,预计5月底首开,户型90-130㎡。买房时除了关注楼盘的地段、配套、价格外,房子的户型也是一个不可忽视的重要因素。近日这两家楼盘也对外公布了户型图,他们在户型上究竟有哪些优劣呢?

100平米户型大PK

新站房价暴跌?价格洼地纯新盘“厮杀” 楼面价4字头与地王户型大PK华地·紫悦府103平米户型

新站房价暴跌?价格洼地纯新盘“厮杀” 楼面价4字头与地王户型大PK碧桂园·正荣悦玺110平米户型

共同点:

1、厨房与餐厅位于入户门处,方便生活垃圾的运送。

2、南北通透,餐客厅一体,且客厅连接南向阳台,采光与通风效果好。

3、双卧朝南,附带飘窗,光照条件良好。

4、两户型卫生间均有干湿分离设计,方便清洁。

不同点:

1、华地·紫悦府103平米户型入户处有玄关,有利于保护住户隐私;双阳台设计,采光与通风效果好;次卧连接设备平台,可改造成储物间,功能多变;但是厨房为开放式,可能会造成油烟的飘散,不利于住户体验;只有一个卫生间,可能会造成使用不方便。

2、碧桂园·正荣悦玺110平米户型双卫生间设计,方便主人使用;入户处无玄关,不利于保护住户隐私;卫生间正对餐厅,可能会造成空气污浊;主卧房间进深过长,不利于采光;客厅在两南向卧室之间,没有做到动静分区,影响日常作息生活;厨房和餐厅正对南向次卧大门,可能造成油烟污染和噪声干扰。

结论:就华地·紫悦府103平米户型和碧桂园·正荣悦玺110平米户型两个户型而言,华地·紫悦府103平米户型方正,空间利用率高,设计更合理,碧桂园·正荣悦玺110平米户型进深过长,整体采光通风较差,动静分区不明显,所以华地·紫悦府103平米户型完胜碧桂园·正荣悦玺110平米户型。

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
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