合肥总价地王豪宅强势入市小万评测文一·塘溪津门两大户型_

编者按：在购房过程中，户型的选择至关重要，直接决定了日后起居、用餐休闲等的舒适与否。2017年万家热线房产频道倾力打造《小万评户型》栏目，通过对热点楼盘户型的优劣势分析，提升购房者置业知识和技巧。

万家房产网8月30日报道 文一•锦门学府里屹立瑶海核心板块，是文一集团从战略发展角度开发的继“名门”“豪门”系列之后的第三代产品“锦门”系列产品，是文一集团实力打造的新一代升级产品，对外在、内在的品质要求更高、更严，将为客户带来更好的居住体验。

文一·塘溪津门，原滨湖BH2015-09( 相册户型价格动态二手房)号地块。2016年3月24日下午,文一以单价2400万/亩(居住部分，商业底价135万元/亩)成功竞得占地700亩的合肥滨湖BH2015-09( 相册户型价格动态二手房)地块，居住地面价35999.82元/平米，总价76.89亿元，住宅溢价率400.00%，成为2016年合肥的“总价地王”项目。

项目地处滨湖新区包河大道与云谷路交叉口，地理位置优越，毗邻万亩规模的金斗公园与塘西河公园，环境卓然超群，推窗即揽绿色繁华，入门则享尊贵典雅，恰似“万亩公园一座城”。项目将申报成为国家级4A级景区项目，周边已有大型高档居住社区，万达文化旅游城和未来城市规划公园，区位价值巨大。未来规划中还会有超大体量的体育运动中心、儿童职业体验与娱乐中心等高端配套设施，业态规划十分丰富，规划设计内容有“澳门老街风情商业、艺术家村落、服务式公寓、滨水别墅、墅品洋房、高层宽宅”等丰富的产品系列。同时，项目距地铁一号线方兴大道站和云谷路站仅1公里左右，交通极为便捷。

文一·塘溪津门8月12日首开，推出精装高层6#、8#、9#，毛坯洋房19#，21#、29#、31#、32#，毛坯叠墅33#，共9栋楼418套房源。高层均价22000.48元/㎡;洋房均价24008.46元/㎡，叠墅均价25303.62元/㎡。首开户型118-200平米，下面随着小万先来看看它的127㎡A1户型和118㎡B1户型。

127㎡A1户型

户型简介：文一·塘溪津门A1户型，三室两厅两卫，127㎡。

功能布局：餐客一体，两卧朝南，明厨明卫，动静分明，干湿分离，空间布局合理。

户型点评：该户型阳台和餐厅相连，活动区域宽敞明亮;阳台空间大，南北通透;厨房位于出入口旁，方便生活垃圾的运送，卧室与客厅距离较远，动静分明，利于休息，空间布局合理。缺点是西侧卫生间正对卧室，会造成空气污染。

118㎡B1户型

户型简介：文一·塘溪津门B1户型，三室两厅两卫，118㎡。

功能布局：双卫生间设计，客厅南接阳台，明厨明卫。

户型点评：该户型阳台、餐厅、阳台相连，南北通透，有较大的采光面;厨房位于出入口旁，方便生活垃圾的运送，双卫生间设置，方便生活。空间布局合理。缺点是次卧与阳台相连，阻隔光照面，后期可以把次卧连接阳台的墙面打开，次卧与客厅的墙面延伸，这样可以扩大次卧面积，提升次卧采光。同时卫生间正对次卧，会造成空气污染。