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开发商五证两书是什么?房地产开发商五证查询方法

我要评论 2017-09-14 15:09
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房地产五证两书是开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。房地产五证两书具体有哪些呢?买房看五证,保证五证俱全才能放心交易,如何来查开发商五证?下面跟万家小编一起来了解下吧!

开发商五证两书

什么是开发商的五证两书呢?

核实确认开发商给提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括:

(1)规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”包括:

房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房时如何查询开发商的五证?

《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

购房者可在售楼抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。

购房者在与房地产商打交道的时候,一定认真审查房地产商的“五证”,尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋,您应该视不同的情况作出判断。

万家热线版权及免责声明 编辑:谢群
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