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8月一线城市房价全面下降 中国楼市或将迎来拐点

我要评论 2017-09-19 11:11 来源:搜房网
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昨天官方公布的消息又牵动了国民的心,15个一线城市及二线热点城市新建商品房价格同比涨幅均呈现回落的态势。最近几年少有的出现这种情况,我国热点城市房价首次出现全面止涨回落。难道楼市的拐点即将来到?

全国楼市拐点

数据显示,上个月,在全国70大中城市中,一线城市新建商品房与二手房价格“双降”,环比下跌0.3个百分点;二线城市和三线城市的新房价格涨幅均有所回落,跌幅均为0.2%;而对于二手房市场而言,二线城市价格涨幅略降,幅度为0.1%,三线城市价格则持平。

值得注意的是,8月份房价同比增速创下近3年来的最低。其中,一线城市房价增速呈现11连跌,北上广深房价全部下降;二、三线城市房价增速继续保持自今年6月呈现的回落态势,且下降的城市数量也有所增多。

8月一线城市房价下降

就本轮楼市调控而言,从目前的情况来看,8月楼市拐点初见端倪。不仅房价增速创下新低,而且热点城市首次价格全面呈现下降趋势。可以断定,今年的“金九银十”想要如过去那般几无可能。

对此,小编认为,8月份的楼市数据可以至少证明三个方面。

首先,楼市是以追求平稳健康的发展为主要导向,而不再是单纯的求速,更注重经济增长的“质”。这点我们从官方公布的数据就能看出,8月全国城市房价不管是涨幅还是跌幅,整体变化幅度都不大。

其次,调控政策的成效在持续显现。在小编看来,调控房价的核心其实就是首付及房贷相关政策。热点城市相继出台新政,收紧资金流入房地产领域(相册 户型 价格 动态)的口子,提高首付款比例,不仅起到了抑制投机炒房行为的作用,限制了投资需求,而且宏观上放缓了购房者入市的脚步,使得市场趋向冷静,卖方被迫降价或不主动涨价。

而在此次发布的统计数据中,有一项数据也能佐证调控起到的成效。那就是居民人均存款在增长,这说明老百姓用来投资的钱变少了,等同于社会资金涌入房地产的热钱也减少了。

最后,再次印证了管理层对于房地产的态度。房地产行业过去的游戏规则被改变,对其的要求从拉动经济变成了当前以防风险为主要唯一目的。

房子在我国承载着太多的角色。对各地而言,它是支柱产业,财政收入的主要来源之一;对于富有阶层,它是财富的象征;对于开发商与投资者,它是通向致富的途径;对于大多数人来说,它是家的唯一载体。所以说房子已经不是简单的一个房子,它在中国社会中牵扯了各方的利益,房价的暴涨或暴跌是不可能被接受的。那么,调控之于我国楼市来说,初衷从来不是为了限制房价合理的上涨或下降,只是为了防止出现过快上涨的苗头,做到细水长流。

可以说,本轮调控及时预防了房地产资本化的趋势与资金杠杆过大的风险。这样一来,所谓的楼市泡沫及金融危机都能够有效避免。从提出“房子是用来住的,不是用来炒的”就可以看出,这是管理层对于今后楼市定位上的唯一态度,因而往后我们需要探讨的主题只是如何建立合理有效的长效机制了。

对此,小编认为,从当前政策来看,管理层试图通过发力租赁市场,大力促进长租房市场发展来探索长效机制的建立;可以说这还只是一个雏形,未来必然有更多的政策来扶持,比方说税收、农村土地、城市户籍与社保等等政策改革。同时,还涉及引导居民合理的投资方向,增加投资领域(相册 户型 价格 动态)的多样性。因此,既然是长效机制,必不可少急于求成,不然我们又会陷入过去越调越调的怪圈之中。

原标题:8月一线城市房价全面下降, 中国楼市拐点真的到了吗?
万家热线版权及免责声明 编辑:谢群 [此文系转载,来源于搜房网,版权归属原作者]
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