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合肥新房房价同比上涨2.9%!3大数据还原合肥楼市真实热度...

我要评论 2020-03-17 08:30

官宣!今日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

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图片来自国家统计局 

其中,合肥新房房价环比为零,同比上涨2.9%;分类指数看,合肥90平米以下、90~144平米、144平米以上三种户型价格环比均持平,同比分别上涨3.7%、2.5%、2.8%。

二手房环比为零,同比上涨3.1%。分类指数看,合肥三种户型销售价格环比同样持平,同比分别上涨3.7%、2.7%.、2.5%。

那么,当前合肥楼市具体行情到底是怎么样的呢?跟着小编一起来看~

1、从土拍市场来看

面粉决定面包,地价决定房价。一直以来,土拍市场都是楼市行情的“晴雨表”。

受疫情影响,合肥楼市2月土拍已全部“暂停”。进入3月,合肥土拍恢复正常,且亮点颇多。

3月5日,绿地以单价1365万元/亩,总价27.24813亿元竞得经开区JK202001号地块,楼面价10237.45元/平米,溢价率30.00%,竞自持面积达到41000㎡。

中海&平安以单价1365万元/亩,总价20.07亿元竞得经开区JK202002号地块,居住楼面价10237.45元/平米,溢价率30.00%,竞自持面积23000㎡。

3月6日,阳光城以2280万元/亩竞得滨湖区BK202001号地块,总价29.61亿元,楼面价15545.38元/㎡,溢价率29.91%,自持租赁面积7200㎡。

佳源以1010万元/亩竞得瑶海区YH202001号地块,总价4.22亿元,楼面价8416.62元/㎡,溢价率29.49%。

3月13日,中梁以668万元/亩竞得长丰县位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东的长丰CF202002号地块,总价6.28亿元,楼面价5566.64元/㎡,溢价率25.33%。

这5宗地共吸引了二十余家房企参与竞拍,且不乏旭辉、龙湖、招商、保利、绿地、万科、中海、金茂、建发等知名房企;共揽金87.44亿元,且有3宗地达到最高限价,进入竞租赁自持阶段。

2、从新房销量来看

市场好不好,一看销量就明白。

据金刚石最新数据显示,2月以来,合肥楼市共卖了1335套房源,受疫情影响,房源成交基本集中在2月下半月份。而到了3月,在3月1日到3月12日短短的12日天内,合肥就成交了1160套!

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看起来似乎很多,但这样的数据对比2019年全年相比,则显得较为一般。据不完全统计,2019年合肥楼市全年共成交了55530套房源,平均1个月卖4627.5套房,平均一天卖152套房。

不过可以肯定的是,被疫情打断的楼市交易终于开始逐步回归“正轨”了!

3、合肥多盘开盘/加推

据了解,受疫情影响,合肥2月份线下营销、集中摇号等经营活动已被取消,整个2月合肥无项目开盘加推。

而到了3月份,合肥多个项目动作频频,纷纷开盘/加推。如:

3月7日,禹州绿城籣园加推精装高层G8栋49套房源,主推面积为112-138㎡,备案均价23350元/㎡;

该盘位于滨湖省府板块,地铁1号线、5号线在侧,地理位置相当不错;享省立医院(在建)、滨湖医院、融创文旅城、万达银泰、悦方ID MALL、百大心悦城相册 户型 价格 动态 二手房)等配套,生活便利。

3月13日,海尔产城创云玺相册 户型 价格 动态 二手房)加推3#楼,108㎡、125㎡精装高层户型,均价16500元/㎡。

据悉,3#楼是海尔产城创云玺相册 户型 价格 动态 二手房)一栋小面积高层房源。目前该盘还剩下10#未推出,推出时间未定。

值得一提的是,经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块居住面积共约343.54亩,容积率≤2.0,如果按照100㎡的户型来算,经开区将新添约4580套房,大大缓解了经开房荒状况。非常值得期待~

3月14日,旭辉恒基铂悦天汇加推12#楼,主推150㎡改善户型,总价295万起。

该项目同样位于滨湖省府板块,周边配套相当不错,项目打造全系大平层高端改善社区,圈层纯粹,对大平层情有独钟的购房者不妨多加关注。

3月14日,华润昆仑御相册 户型 价格 动态 二手房)启动验资,验资金额5万元,后期可享受购房5000元优惠。

据了解,项目首开6栋楼(2栋高层+2栋小高层+2栋洋房),高层户型建面约105、119㎡,洋房户型建面约127、154㎡。高层、小高层均为精装,洋房为毛坯。

商业据说是四重复合业态为一体的安徽第五座MIX系综合体,总建筑面积达27万方,非常有特色。华润在合肥的口碑一直非常不错,二手房溢价率也很高,华润橡树湾(相册 户型 价格 动态)、华润凯旋门相册 户型 价格 动态 二手房)就是很好的佐证。

3月15日,合肥雅郡相册 户型 价格 动态 二手房)启动认筹,优惠98折,精装交付,预计推出26#、27#楼,主力户型90㎡、102㎡,均价14499.81元/㎡。装修交付,解渴了楼市中小户型房源的供应。

项目享二十埠河生态廊道公园、安徽医科大学第四附属医院、4号线淮海大道站、京商商贸城(相册 户型 价格 动态)、弘盛商业广场相册 户型 价格 动态 二手房)等配套。项目本身绿化率为50%,居住较为舒适。

同日,北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)认筹9#楼和15#楼。其中9#楼18层,户型面积183㎡,15#楼17层,户型面积131㎡。毛坯均价18000-20000元/㎡。据案场置业顾问透露,认筹金10万,还能享受案场优惠。

项目目前在售户型面积193-263㎡叠墅,均价22500元/㎡,在售户型面积125-184㎡高层房源,均价18500元/㎡。

金茂湾所在的北雁湖板块是公认的“中央别墅生活区”,目前板块内在售项目均为洋房和别墅,入驻门槛较高。

小结:相信随着合肥楼市的回归“正轨”,合肥会有越来越多的项目开盘加推;那么,这些项目能否得到市场的认可呢?让我们拭目以待~

万家热线版权及免责声明 编辑:孙迎玉
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