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成交8146套,均价1万7!合肥楼市为什么还是“冷”?

我要评论 2020-03-25 08:48
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安徽楼市真实行情到底如何?近日,官方公布的最新数据出炉了一起来看~

全省2个月商品房卖481.1万㎡

3月22日,安徽省统计局发布房地产市场相关分析报告。报告显示:

2020年1-2月,安徽省商品房销售面积481.1万平方米,下降48.6%,同比回落40.1%,降幅大于全国8.7个百分点。

住宅销售面积为439.8万平方米,下降48.4%;商业营业用房销售面积为28.1万平方米,下降54.3%;办公楼销售面积为5.3万平方米,下降41.9%。

商品房销售额下降48.1%,其中住宅销售额下降47.9%。

这表明:安徽1-2月受疫情影响,商品房销售遇冷。

合肥楼市表现如何?

那么,合肥楼市的行情又怎么样呢?从国家统计局最新公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,2月份合肥商品住宅销售价格变动幅度不大。

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其中,合肥新房房价环比为零,同比上涨2.9%;分类指数看,合肥90平米以下、90~144平米、144平米以上三种户型价格环比均持平,同比分别上涨3.7%、2.5%、2.8%。

从成交数据上看,截止目前,2020年1月到3月合肥新房共成交了8146套。这与去年同期相比,差距依然不小。据了解,2019年合肥楼市全年共成交了55530套房源,平均1个月卖4627.5套房,平均一天卖152套房。

其中受疫情影响,合肥2月商品房销量明显降低,仅卖出了1332套房源。而到了3月,随着疫情防控形势的好转,合肥楼市也有了明显的“回温”。

截止到目前,合肥3月共卖出了2819套房源,成交均价为17052.38元/㎡,这比今年1月17236.68元/㎡的成交均价要低184.3元/㎡。

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那么,具体到项目上,到底有哪些项目卖得好呢?小编统计了今年1-3月成交套数在100套以上的项目~虽然成交套数可能与开发商的推盘节奏有关,但我们也能从中看出合肥人更为青睐的是哪类项目。

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从表格中我们发现:低价位的产品更受青睐。确实由于板块差异,合肥楼市的项目存在一定的差价,但销量榜单显示,站在区域价格低位的项目,自然虹吸了客户。

如,新站区的禹洲银河PARK相册 户型 价格 动态 二手房)、学林春晓相册 户型 价格 动态 二手房),高新区的保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)、瑶海区的公园天著相册 户型 价格 动态 二手房)、大发长安融悦四季相册 户型 价格 动态 二手房),经开区的海恒金屿海岸(相册 户型 价格 动态)等项目,均凭借着同板块低价位的优势,在1-3月期间,销量均在200套上下,平均一个月卖60-70套左右,流量可观。

上周开盘的几个项目,恰恰应证了这一观点。

3月20日,学林春晓相册 户型 价格 动态 二手房)推出6#,精装小高层1.37万/㎡,84-96㎡,卖了25套左右;

3月21日,隔壁的龙湖春江紫宸,加推18#11层的毛坯小高层,户型107㎡,折后价约1.33万/㎡,卖了10套左右。

那么,合肥楼市未来走向究竟如何呢?

小编认为:

① 从目前的市场成交来看,房企动作频频,众多项目加推入市,但新盘成交量分化明显,成交均价有所降低,楼市虽然正在逐步恢复秩序,但仍然没有回归到正常水准。预计疫情对楼市的影响,还将持续一段时间。

② 从政策面看,前期全国多地包括合肥,救市政策依然是缓解房企资金压力为主,帮助房企尽快回归正轨。

但要注意的是,驻马店、广州等部分城市触及调控核心的新政都只是短暂“存活”,说明“房住不炒”依然是楼市调控的主旋律,“稳地价稳房价稳预期”依然是当前房地产市场的主基调。

③ 从金融层面看,3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。与之前相比未做调整。此前降息的预期落空。

这说明今年货币政策依然是以稳健为主,“大水漫灌”的可能性较小。

小结:如今中国疫情防控已经向好,你对于楼市的预期有变化吗?在下方留言,和大家分享吧~

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