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总价超1亿!刚刚合肥17套豪宅成功拍卖!

我要评论 2020-04-08 09:13
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总价超1亿!刚刚合肥17套豪宅成功拍卖

今天,益力檀宫(相册 户型 价格 动态)17套房源在阿里法拍网成功拍卖。

益力檀宫(相册 户型 价格 动态)位于合肥市包河区宁国路与青年路交口东北角,在2012年合肥平均房价六、七千的时候,它就卖到了2.3万元/㎡。24K镀金的门头,整块汉白玉打造的9座艺术雕像,投入20亿打造...都是这个“豪宅”的标签~

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今天这17套房源成功拍卖,成交总价达1.02亿!其中,总价最低的一套房源为442.71万,总价最高的一套房源为652.14万。

最低11484元/㎡,17套房成交总价低于市场价超4407万

由于是法拍房,成交总价和单价都低于市场价很多。

根据阿里拍卖数据,单套房成交总价低于市场价188.58-283.01万。17套房成交总价共低于市场价达4407.76万!

根据阿里拍卖数据,单套房成交单价在11484元/㎡-12424元/㎡。而安居客数据显示,益力檀宫本月二手房均价为19223元/㎡。

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益力檀宫有多“豪”?

因法拍的原因,豪宅价格降低,引起广泛围观。从阿里法拍网可以看到,围观人数最多的一套房源围观人数达到了2873次。

益力檀宫有多“豪”?

据悉,益力檀宫历时3年多,投入了20亿打造。

2012年售楼部开放当天,三辆劳斯莱斯、四辆兰博基尼、还有法拉利、宾利、保时捷,一道鲜亮的红地毯,再配上帅气男模和外国女模做迎宾……阵容堪比奥斯卡电影颁奖盛典。

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2015年5月,益力檀宫宣传活动现场,更是邀请到了刘嘉玲和王琳。

小区在用材上堪称奢侈。

据宣传:“其室内木材100%进口,均引用世界最昂贵稀少的黑檀木和桃花芯木。

精装品牌,非国际顶尖品牌不足以位列其中。国内使用的品牌全部为上市公司产品,小到一根LED灯管,也是由全国规模最大的专业灯具厂出品。

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中西厨房配有德国brion橱柜,意大利Smeg厨房电器。

地暖整体采暖采用德国Viessmann。

使用的大理石石材,至少从5个国家进口,经过百项质量检测。

地板的拼花图案超过二十种,由大师级工匠精雕细刻。踢脚线整石打磨,不省石料。

园林花种和树种,是从五湖四海精心挑选而来的,全冠移植……”

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法拍房能买吗?是不是“捡漏”好机会?

不过,这批法拍房虽然便宜,但是存在风险。

“法拍房”,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。

什么样的房子会被法院拍卖呢?一般有这几种情况:还贷中断、民间借贷违约、司法没收,以及无主财产。

法拍房的房主大都涉及债务纠纷,法院才会拍卖债务人名下的房产用于还债。

此外,还需注意,法拍房是没有“售后服务”的,房子卖出后即使出现纠纷,法院也是不需要负责的。购买法拍房前若没有事先调查清楚,可能会付出额外的成本。

第一,法拍房虽然表面价格低,但有可能存在很多未知的费用,加上后,总价可能会高过市场价。

比如业主拖欠的物业费、原业主未缴纳的维修资金,可能还有未到期的租约情况等等,这些都需要由竞买人承担。

再说税费,转让和受让两家的税费,都是由竞买人一人承担的。

另外,如果房子原先由公司持有,被个人拍下,那就要交土地增值税;如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。

第二,悔拍也是有成本的。

法拍房拍卖成功后,通常是需要一次性付全款的。如果你竞拍成功,却没能按时付款,会被视为悔拍。不仅保证金要被法院没收,还会失去下一次竞拍资格。流拍价格如果低于这次的成交价,这中间的差额也要你自行承担。

所以,如果要买法拍房,一定要先了解银行接不接受贷款,然后再去参与拍卖。

小结:关于法拍房,危与机是并存的,购买之前一定要了解清楚~

万家热线版权及免责声明 编辑:刘雨
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