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合肥楼市出现分化现象,购房者买房要注意什么?

我要评论 2020-06-01 08:44
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房价,一直是买房人决定是否下手的关键因素。

小编常常听到不少合肥人吐槽:合肥房子越来越“贵”了!

那么问题来了,合肥的房子是否真如大家感觉的那样,越来越贵了呢?

有房8564元/㎡成交,有房却突破5万元/㎡

今日,小编在梳理合肥二手房成交情况时,发现合肥还有很多房价1万元/㎡左右的房子。

像链家5月14日成交的奥青城 相册 户型 价格 动态 二手房)3室2厅,87㎡,成交总价75万,成交均价不到1万元/㎡,仅8564元/㎡。

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类似奥青城 相册 户型 价格 动态 二手房)这样的不在少数。

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海洲景秀世家(相册 户型 价格 动态),2室2厅,成交总价95万,均价10850元/平。

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恒泰风格城市(相册 户型 价格 动态),2室1厅,61.56平米,成交总价71万,成交均价11534元/㎡。

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皇马花园(相册 户型 价格 动态)二期,3室2厅,118.2平米,成交总价128万,成交均价10830元/㎡。

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当然也有贵的房子,像人民巷18号在今年4月4日成交的一套房源,1室1厅,28.08平米,成交总价141万,均价50214元/㎡。

看到这里,可能会有小伙伴会说了:影响二手房价格的因素太多了,学区、小区物业、小区建成年份、小区的楼层、甚至买卖双方的心情都会影响到价格,参考价值不大。

确实,个例不能说明具体问题。从链家网公布的最新房价地图来看:合肥二手房价格分化现象明显。

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像政务区就凭借24433元/㎡的参考价格领跑合肥二手房市场,滨湖新区以18412元/㎡的参考价格位列第二。而新站二手房参考均价仅为12016元/㎡,瑶海为12429元/㎡。

三县的价格也不算高,肥西为13983元/㎡,肥东为10011元/㎡,长丰为10651元/㎡。

合肥新房市场分化明显

那么,新房市场表现又如何呢?

合肥4月新建商品住宅90㎡及以下面积段环比上涨0.3%,同比上涨2.9%;90-144㎡ 面积段环比下跌0.8%,同比上涨0.8%;144㎡以上环比下跌0.6%,同比上涨0.6%。

价格方面,据@市堂大叔发布的推文,2020年以来,合肥的网签量22197套房源,均价达到了18050元/㎡。

其中,政务区网签均价26610元/㎡,滨湖为21691元/㎡,而瑶海仅为14000元/㎡,新站区13929元/㎡。

归纳起来,不过两个字:分化。

市场对于不同价格的房子的接受度也是不一样的。但这并不意味着房价低就有人买,房价高就没人买;也不意味着房价低就没人买,房价高大家就抢着买。比如:

昨天下午,瑶海某盘开盘,首开约172套房源,备案均价13059.29元/㎡。官宣首开去化106套房源,成绩相当不错。

5月27日晚上中海九樾相册 户型 价格 动态 二手房)迎来第二次线上开盘,高层G1#、G2#楼,面积约100㎡-120㎡,共计188套房源。此次,高层房源以及洋房约128㎡改为精装修上市,约142㎡的洋房依然为毛坯入市,这次加推依然售罄了。

小结:那么,楼市分化到底意味着什么呢?对买房人又有哪些要求呢?

世上没有无缘无故的高房价,也没有无缘无故的低房价。仔细分析不难发现,边缘板块、配套缺乏、小品牌开发商等原因,都可能是某些房源价格较低的原因。

而那些兼具热门地段、品质房企、好学区、有价格红利的房子,自始至终都很火。

这对于买房人来说,想要买到优质房源,就是一个考验了。

小微建议买房人可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大。如果买房人想买到性价比高的楼盘,也可以多加关注。

对此,你是怎么看的呢?欢迎留言讨论。

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