转眼合肥楼市已进入“下半场”，2020年下半年楼市如何?这是不少合肥人关心的问题。

楼市是否火热，还是要看土拍。据合肥土地市场网显示，7月23日，合肥将迎来一场土拍，共9宗地块，总出让面积约674.35亩。

从地块位置来看，庐阳区1宗、高新区1宗、长丰县2宗、肥东县2宗、经开区1宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。

从规划用途来看，居住用地5宗、商业用地2宗、科研用地1宗、其他服务设施用地1宗。

从地块面积来看，单宗面积破百亩的有3宗，最大达165.59亩，位于肥东县。

肥东高铁板块2宗地即将开卖

FD202001地块，该地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角，靠近肥东和睦湖附近。

土地面积：165.59亩;规划用途：居住;出让年限：居住70年。容积率：居住≤2.0。

参考地价：560万元/亩。竞买保证金：2亿元;最高限价：745万元/亩。

该地块周边新建小区较少，在去年底，地块西侧一宗地(肥东FD19-14号)由合肥城建拿下，成交单价625万元/亩，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%。

另外位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角的FD202005号地块与该地块位置相近，面积为108.67亩。

目前两宗地块周边配套都还较为欠缺。根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。

熟面孔!庐阳“迷你地”再露面

原本定于5月拍卖的LY202002号地块如今再出“露面”。

LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东，北二环路以北。东至：规划支路;南至：北二环路;西至：用地界线;北至：规划道路。

该宗地容积率≤2.2，50亩不到，说它迷你并不为过。但是，就这迷你地还是一宗商住地，其中还有安置回购建筑面积19711.63㎡，商住分配比例是商业建筑面积不大于地块总建筑面积20%。

地块优势在于周边居住氛围较为浓厚，上城国际(相册 户型 价格 动态)、金都华庭等小区都已交付多年。沿阜阳路高架往南可以到主城，桥下距离大润发等生活配套区也不远，地铁在修(5号线)工作出行也相对便捷。

但是，在北二环靠西段的住宅用地，还有两个电厂大烟囱或多或少有点影响。

长丰县2宗地也将在7月23日上市

长丰县CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南，面积96.48亩，容积率≤2.0，最高限价824万元/亩。

长丰县CF202012号地块位处双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积79.77亩，容积率≤2.0，最高限价同样为824万元/亩。

长丰县CF202011号竞得人须同步修建出让地块外南侧一座17.27亩公园，而长丰县CF202012号竞得人须同步修建出让地块外北侧一座用地12.15亩15班幼儿园。

两宗地块靠近北城中学以及安徽省立医院北区，地块周边有恒大帝景(相册 户型 价格 动态)、都荟上城( 相册 户型 价格 动态 二手房)等小区。

能够注意到，在即将开拍的9宗地块中，大多居住地都集中在3县，本次市区居住地仅一宗，且面积很小。

小结

总体来说，上半年合肥的土地市场热度还是比较热的，其中很大一部分原因在于上半年确实出了不少优质地块;另一方面，房企囤地也大多集中在上半年，到了市场冷静期，房企出手也会更冷静，故而下半年土市往往也会出现遇冷的情况。

但是从此前曝光的土地出让计划来看，下半年还是有不少值得期待的地块要入市的。