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最高一年跌了1897元/㎡!合肥这些二手房“涨不动”

我要评论 2020-07-23 09:02

在楼市中,很多买房让人都面临一个“扎心”的事实,自家的房子怎么涨也涨不动。

今日,小编就盘点了一年以来,合肥那些“涨不动,甚至价格还跌了的”房子。

话不多说,直接上图!

 

以上数据来源于安居客,仅供参考~ 

从表格中,我们可以看出:

1、滨湖虽然是楼市中吸睛最多的区域之一,但者并不意味着滨湖每个版块都强势。

其中,启动区版块作为滨湖率先发展的区域,近1年时间内,房价的波动一直很小。目前启动区版块已经饱和,已无新房在售,想买只能入手二手房。

随着时间的推移,这些二手房房龄将越来越老,如果学区再一般的话,后期二手房价格可能会越来越低。

因此,如果是要自住的话,选择该板块当然没有任何问题。但如果是想要投资的话,则尽量要谨慎一些。

2、部分老城区二手房价格不涨反跌。

如,包河区老城区板块和庐阳区老城区板块。像包河区的淝南家园北区,一年时间就降了1380元/㎡,庐阳区的沐风居一年降了1444元/㎡。

这些老城区的二手房,房龄大多比较老,设计、户型可能都已经过时,大多数小区价格在2万以下,甚至有不少小区价格在1.3万上下。

老城区板块发展已经成熟,拆迁改造难度较大、成本高,如果想要投资的话,则不建议在这些区域。

此外,像包河区的中央公园,作为目前发展的新兴板块,已经吸引了多个品牌的入驻,新房非常多,价格基本在2.2-2.4万/㎡左右,部分想在包河买房的人,会将目光聚焦到新房上,从而在一定程度上减少了二手房的客源。

3、瑶海、新站一直是合肥楼市的“价格洼地”。

对于刚需来说,瑶海、新站可以说是对他们“最温柔”的区域了。二手房方面,众多小区的价格仅在1万上下,9000出头的也不少。

因此,小编建议,对于那些自住的刚需客,不妨将选房的目光放在这里,尤其是一些品牌房企的次新房。一方面是现房,可以精准了解小区的物业、配套及房屋质量,另一方面,价格较低,还贷压力小。

毕竟,目前对于部分购房者来说,先上车才是最重要的。至于以后想换房,则可以徐徐图之。

4、选择远郊板块的房源则要慎重慎重再慎重。

伴随着主城区热门区域房价的上涨,不少买房人将目光转向了远郊板块。

但要注意的是,这些板块目前尚处在发展中,距离板块成熟可能需要几年甚至十几年的时间。像高新区区域边缘板块的部分二手房,一年的时间内,价格不涨反跌,有的小区甚至跌了1445元/㎡。

因此,在入手远郊板块的二手房时,购房者一定要慎重慎重再慎重。一定要再三了解确定板块未来发展前景,及相关配套能正式落定的时间。

那么,问题来了,我们买房究竟要注意什么吗?小编认为:

如果是新房的话,则需要考虑:

1、地段至今仍被房地产界奉为金科玉律。

2、配套。生活中,少不了“柴米油盐酱醋茶”,因此如果周边的配套跟不上,会大大影响我们的居住品质。因此,在买房时,一定要考虑项目周边目前存在的配套及规划中的配套。

3、学区。对很多购房者来说,买一套房就意味着要多奋斗好几年。因此,关于未来小孩上学,学区也是一个需要被考虑得要素。

4、品牌。一般情况下,品牌房企的房屋质量、服务相对于小房企来说,都会更有保障一些。

如果是二手房,则建议:

除了要考虑学区、地段、品牌、物业、户型等因素外,由于二手房是现房的特性,建议大家在购买的过程中,多实地看房,这样挑选笋盘的机会也更大。

小 结:

在房价普涨的年代,闭着眼也可以赚钱。然而如今的合肥楼市,不同的区位,价值分化的很明显,甚至有些连资产保值都做不到!

所以,在这样的行情下,绝大部分的房子会回归居住属性。若想要通过买房来实现资产保值增值、甚至人生的进阶,则非常考验买房人的眼光了。

扎心的是,其中不少从投资角度出发的买房人,基本都是陪跑者。对此,你是怎么看的呢?欢迎在文末留言交流。

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